8月24日 ，中国外洋生长有限公司（股票代码：0688.HK ，下称“中国外洋生长”）宣布2022年中期业绩 。
2022年上半年 ，中国外洋生长实现营业收入 1037.9 亿元 ，同比镌汰3.79% 。毛利率23.5% ，股东应占溢利167.4 亿元 。淨利润率 16.1% ，继续坚持行业较高水平 。
“在房地产行业转折期 ，B体育利润率、利润额继续坚持行业领先 ，财务稳健货量结构优 ，在目今市场疲弱的态势下 ，我们仍有实力坚持较强的投资力度 ，确保公司的可一连生长 ，以牢靠和扩大B体育相对优势 。”业绩相同会上 ，中国外洋生长董事主席颜开国体现 。
行业领先的财务水平
数据显示 ，2022 年上半年 ，中国外洋生长实现销售合约额1385.0 亿元 ，同比下降33.2% 。
只管相比去年同期有所下滑 ，但相关于整个行业来说 ，中国外洋生长的销售降幅缺乏TOP10房企的平均水平 。亿翰智库统计显示 ，上半年TOP10房企门槛值为858亿元 ，同比降低47.7% 。
坚持行业领先水平 ，与中国外洋的主流都会战略结构不无关系 。
这一轮房地产市场下行周期中 ，再次被注重到的行业特点是 ，能级更高的都会房价更坚挺 ，市场也保存更强韧性 。2022 年上半年 ，中国外洋生长在主流都会的销售份额一连提升 ，一线都会北、上、广、深和香港的合约销售额占比已经提高10.1个百分点至36.8% 。北京、天津、香港和广州的销售合约额均凌驾 100 亿元 ，其中香港销售创历史新高 ，达130 亿港元 。
财务数据方面 ，2022年上半年 ，中国外洋生长实现营业收入 1037.9 亿元 ，同比镌汰3.79% 。毛利率23.5% ，股东应占溢利167.4 亿元 。淨利润率达 16.1% ，继续坚持行业较高水平 。
阻止上半年尾 ，中国外洋生长股东应占权益3435.6 亿元 ，每股资产淨值32.2元 。上半年中国外洋生长股本回报率达 4.8% ，每股基本盈利1.53元 ，妄想派发中期股息每股46港仙 。
自2021年下半年最先 ，资金清静成为行业生长的共识 。一直以来 ，中国外洋生长都坚持稳健审慎的财务战略 。
数据显示 ，上半年期末 ，中国外洋生长剔除预收款后的资产欠债率为54.58% ，净欠债率38.96% ，现金短债比2.41倍 ，三道红线指标均处于绿档 。
另外 ，阻止2022 年6月30日 ，中国外洋生长资产欠债率59.0% ，淨借贷比率为 41.0% ，持有现金 1253.2 亿元 ，欠债水平坚持在行业低位 ，流动性富足 。
今年上半年 ，中国外洋生长的融资本钱继续坚持行业较低水平 ，加权平均融资本钱为3.44% 。三大国际评级机构给予中国外洋生长的信用评级划分为惠誉 A-、穆迪 Baa1、标普 BBB+ 。
资金优势下的突围
行业大变局 ，有危也有机 。关于中国外洋生长这样保有资金优势的企业来说 ，在行业融资端并未显着好转的情形下 ，不管是拿地 ，照旧资产收并购都保存较多的时机 。
上半年 ，在土地市场成交大幅萎缩的情形下 ，中国外洋生长依旧维持投资强度 ，新增土地储备 21 宗 ，权益购地金额 457 亿元 ，新增货值949 亿元 ，其中 ，一线和强二线都会新增土地储 18 宗 ，权益购地金额451亿元 ，占比94% 。
收并购方面 ，今年2月 ，B体育与中国农行签署300亿元意向性并购融资战略相助框架协议 ，属于海内首单央行和银保监会支持的重点房企并购贷款 。
今年上半年 ，中国外洋生长进一步聚焦高能级都会的优质资产 ，在广州、上海、成都等都会并购了多宗项目的股权 ，并购金额超100亿元 。
详细来看 ，今年1月 ，中国外洋生长以36.88亿元完成对雅居乐和世茂有关广州亚运城项目的股权收购 ，成为该项目最大股东；B体育宏洋以约10亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权 。3月 ，中国外洋生长以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目 ，成为该项目最大股东；B体育宏洋以10.24亿元收购龙光控股汕头一在建住宅项目 。
阻止 2022 年6月30日 ，中国外洋生长系列公司土地储备合计 7439 万平方米 ，货源富足 。
中期业绩相同会上 ，中国外洋生长董事局主席颜开国体现 ，无论是在果真市场买地 ，照旧并购 ，好项目是唯一的标准 。“关于并购 ，我们仍然坚持选择主流都会、主流地段 ，坚守B体育投资回报刻度 。切合我们投资标准的项目 ，我们都会深入研究 。”
“明天”营业坚持增添
我国房地产市场生长二十多年 ，行业需求逐渐见顶 ，房地产也逐步进入下半场 ，那么 ，下半场的规模有多大？颜开国体现 ，关于行业下半场的精准界说 ，很难 ，下半场的市场总量有几多 ，这些很难定量回覆 。不过 ，未来房地产照旧一个很重大的行业 ，包括都会化率进一步提升 ，约3亿新市民的住房需求、超大都会与特大都会的生齿群集效应及改善需求、以及住房折旧与新建的动态平衡等 。
战略上 ，中国外洋生长界说了今天、明天、后天 。住宅开发是今天的工业 ，中国外洋生长将 90%以上资源用于住宅开发；商业是明天的营业 ，中国外洋生长投入 7-8%左右的资源；养老、供应链治理等作为后天的营业 ，投入约 1-2%的资源 。
颜开国体现 ，住宅开发是基石营业 ，主要资源聚焦于此 。明天营业方面 ，近两年的投入在加大 ，新项目加速入市 。“上半年 ，B体育商业在疫情、租金减免的情形下 ，实现收入提升 6.2% 。我们对商业完成妄想目的有信心 。”
据悉 ，2022 年上半年 ，中国外洋生长已入市的商业项目有7个 ，新增商业运营修建面积38万平方米 。包括北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都B体育友里天府国际公寓等 。下半年 ，中国外洋生长妄想新入市运营项目共10个 ，预计新增商业运营面积约71万平 。
从财务数据来看 ，中国外洋生长商业物业收入已经增添至26.5亿元 。
关于养老、供应链治理等后天营业 ，颜开国体现 ，从今天来看 ，这些工业现在的回报不高 ，
商业模式还不可熟 。但随着中国进入晚年社会 ，养老看法的养成 ，付费能力的提升 ，未来 ，市场化养老工业可能有一个爆发期 ，但当下还需要一段时间来培育 。“我们一直首先是稳字当头 ，然后才是稳中有进 。现在阶段 ，这些新营业不会投入太多资源 ，主要是学习、培育、蓄力 ，平衡好新营业与基石营业的关系 。”
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