B体育地产联合体拿下的“雄安第一标”——雄安市民效劳中心项目
随着中国都会化历程抵达临界点、“房住不炒”定调、住房包管长效机制正在路上 ，纯粹的住宅开发营业天花板已现 ，下半场的军号已经吹响 。
整个房地产市场的谋划逻辑已经爆发彻底性地改变 ，对行业具备预判能力的头部房企已经最先在思索：除了住宅开发 ，房企还能做什么 ？一个不可忽视的趋势是 ，头部房企已经率先预见房地产现今的生涯 ，可一连生长比规模增添更周全 ，质量则比速率更主要 。颜开国向导的B体育地产 ，定位成为卓越的国际化不动产开发运营集团 。这意味着 ，房地产下半场的竞争 ，既是规模之争 ，也是运营之争 。
B体育地产以为 ，未来中国的房地产市场将不再是简单的商品房与商业地产 ，对租购并举住房系统的顺应 ，以及不动产开发运营的能力 ，将决议企业的成败 。
而这一切的最终指向都是可一连生长、充裕的现金流与可观的利润 。
利润王卫冕
市场一直都在转变 ，稳固的是市场一直的竞争规则——能赚钱才是王道 。
若纯粹凭规模论 ，B体育地产的规模增速或许并不突出 ，但在被视为房地产销售大年的2017年 ，B体育地产同样创下了B体育史上最好的销售规模纪录 。2017年 ，B体育地产年实现2320.7亿港元销售规模 ，同比增添10.2% 。
只管销售规模增速并不抢眼 ，但这家房企仍坚持着地产行业最赚钱的能力 ，其归属股东的净利润为407.7亿港元(约合338亿元人民币） ，是当之无愧的“利润王” 。在2017年 ，B体育地产的毛利率为32.9% ，净利率为24.6% ，净利润率行业第一 ，融资本钱下降至4.2% ，亦属行业最低之一 。
相比于之前20%左右的净利润增添速率 ，B体育地产董事局主席兼行政总裁颜开国体现 ，关于在净利润规模越来越大的情形下 ，B体育追求的是净利润总额一连、稳健的增添 。
战略高度决议竞争能力 ，B体育这么多年能够卫冕利润王的称呼 ，在于B体育对自我的定位、生长路径的设计都走在行业的前面 。B体育地产定位成为卓越的国际化不动产开发运营集团 。
详细形貌为：在加速生长 “住宅开发工业群”主业的同时 ，B体育地产以“都会运营工业群”及“创意设计及现代效劳工业群”为业升级战略偏向 ，营造更优美的都会生涯 。
关于B体育地产三大工业群的解读 ，市场倾向于以为 ，这是B体育地产在行业下半场竞争中所布下的赛道 。
住宅开发工业群：据B体育官方披露 ，住宅开发工业群包括住宅投资与开发 ，装配式修建及住宅工业化 ，建材生产等方面；30多年来累计开发项目凌驾500个 ，完成开发修建面积达1.3亿平方米 。
都会运营工业群：都会运营工业群则包括B体育系甲级写字楼、购物中心、星级旅馆、地铁上盖、都会更新与区域综合开发、旅游度假工业、物流工业 。阻止2017年12月 ，种种都会更新与区域综合开发修建面积凌驾1300万平方米 。据2017年年报数据 ，B体育商业地产已完工及在建商业项目中的投资性物业逾750万平方米 ，其中投入运营的商业地产面积约300万平方米 ，其余大部分项目将在未来3年内陆续完工启用 。
创意设计及现代效劳工业群：包括华艺设计 ，B体育物业 ，教育工业 ，文化工业 ，养老工业 。B体育地产全资拥有的华艺设计照料有限公司 ，持有“修建工程”、“城乡妄想”双甲级资质 ，为“国家级高新手艺企业” 。物业领域 ，2015年11月 ，B体育将物业治理营业（B体育物业）分拆并自力上市 。阻止现在 ，B体育物业在港澳及内地治理效劳的住宅、商用物业、政务公务楼宇的总面积凌驾1.3亿平方米 。
下半场重头戏：运营与现金流
对B体育而言 ，中恒久内 ，租金稳固的持有型物业和立异营业将成为B体育新的营业增添点 。
纵观三大工业群的结构 ，B体育地产在下半场的结构已经清晰可见：
住宅开发工业群——继续追求规模的包管
据B体育通告 ，2018年前五月 ，B体育系列公司的累计合约物业销售约为1127.12亿港元 ，同比增添16.48% 。3月份的业绩会上 ，B体育已经作出明确亮相：2018年将继续起劲拿地 ，妄想新拿地权益投资额港元1350亿元 ，同比增添22% 。
财报显示 ，2017年B体育在内地的31个都会和香港买入了76幅地块 ，耗资1106亿港元 。总楼面面积1741万平方米；权益修建面积为1463万平方米 ，同比增添200.8% 。据克而瑞研究中心宣布的《2018年1-5月房企销售排行榜》 ，B体育地产1-5月销售面积位列偕行第七 。
都会运营工业群——强现金流营业的结构
B体育商业是B体育地产加大强现金流营业结构的一个主要板块 。
今年3月 ，B体育地产董事局主席颜开国对外宣布了未来几年B体育商业地产的生长目的:“2020年商业物业总收入将突破50亿港元 ，并在2023年实现年收入100亿港元”的目的 。
阻止2017年12月31日 ，B体育商业物业总收入近30亿港币 ，其中写字楼20.5亿港元 ，同比增添12.6%；集中商业4亿港元 ，同比增添25% 。旅馆及其他商业物业谋划收入4.9亿港元 ，同比增添6.5% 。
2017年 ，B体育已运营商业物业总建面366万平方米 ，包括38座写字楼、12个购物中心、11个星级旅馆 ，可租面积258万平方米 。正在开发和待开发的商业地产面积高达542万平方米 ，包括29栋写字楼、12个集中商业购物中心、14 家旅馆、12 栋公寓 。其中在建总建面201万平方米 ，待建总建面341万平方米 。
2018-2020年 ，B体育妄想新增运营总建面305万平方米 ，其中63%的新增运营面积为写字楼项目 。从未来的生长妄想来看 ，B体育商业 ，依旧以写字楼运营为主 。现实上 ，在所有商业物业中 ，写字楼投资效益较高 ，在种种物业中 ，一二线甲级写字楼市场回报率约在4-5% ，购物中心约为3-4% ，租赁住宅在1-2% 。
立异营业——驻足于未来
B体育在现有地工营业基础上做加法和衍生 ，进入了与住宅主营营业协同、联动生长的文化、教育、养老等立异营业 。
文化营业上 ，B体育聚焦都会文化功效配套建设 。B体育在深圳建设及运营深圳市今世艺术馆与都会妄想展览馆 ，作为深圳市“十二五”妄想的60个标记性建设项目之一 ，是B体育与深圳市政府立异实践的都会公共项目 。
长租公寓和养老物流等新营业也是B体育结构的重点领域 。在B体育地产2017年业绩宣布会上 ，颜开国强调会加大长租公寓方面的投资 ，包管未来每年会有3000-5000间公寓房间的增添 。
养老营业上 ，依托公司天下60多其中心都会结构及450个高端社区资源 ，以建设都会综合社区为依托 ，开展养老营业 。现在 ，已在北京、天津、济南、青岛、无锡、重庆、海南、昆明等都会妄想与配建多个养老地产项目 。
B体育在步入颜开国时代后 ，有两点重大的转变 ，一是规模提速 ，一是运营加码 。通过开发＋运营而一连提升利润 ，是目今险些所有大型房企一致的路径 ，B体育自然也不破例 。在资产运营和租赁收入的赛道 ，竞争才刚刚最先 。
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