积势敏行 韧性致远

逆势争先 权益销售行业排名第三

投资规模领先 生长动能富足

2023年3月31日
，中国外洋生长宣布2022年度整年业绩。中国外洋生长董事局主席颜开国
，行政总裁张智超
，总修建师罗亮
，副总裁郭绚烂
，财务总监吕世杰等出席宣布会。

2022年
，房地产市场一连下行
，公司谋划稳健。公司（含81）2022年实现合约销售额人民币2,947.6亿元
，全口径销售和权益销售排名划分位居行业第五和第三。公司股东应占溢利为人民币232.6亿元
，剔除税后投资物业公允价值变换收益和汇兑净损益等影响之股东应占溢利为人民币244.2亿元（2021年同口径为人民币339.2亿元
，同比下降28.0%）
，归属股东焦点净利润率为13.5%
，继续坚持行业一流水平。董事局建议派发2022年尾期股息每股40港仙
，连同中期股息每股40港仙
，年度派息金额达87.6亿港元。

2022年
，市场大幅下行
，公司可一连增添面临挑战。公司施展财务稳健、资金充裕的优势
，逆势争先
，一方面继续强化提升竞争优势
，另一方面在稳健谋划的条件下坚持进取
，起劲自动为未来有质量的增添积累资源
，积贮增添动能。

2022年
，公司一连强化提升竞争优势。

第一、强化投资结构优势与货量结构优势
，推动市场占有率逆势提升。公司恒久聚焦主流都会、主流地段的投资结构优势彰显
，在行业规模大幅下行的态势下
，公司的市场占有率逆势提升。公司销售额占天下商品房年度销售金额的份额
，从2021年的2.03%上升至2022年的2.21%
；销售均价人民币21,251元/平方米
，同比上升8.7%。

第二、强化财务资金优势。公司坚持稳健审慎的财务战略
，2022年继续坚持在“绿档”
，且各项指标坚持优异
，剔除预收帐款后的资产欠债率53.69%
，全口径净借贷比率42.91%
，欠债率处于行业最低区间。公司在手现金人民币1,103.1亿元
，占总资产的12.1%
，在手现金占总资产的比重恒久坚持在10%以上。三大国际评级机构给予公司行业领先的信用评级
，惠誉A-稳固、穆迪Baa1稳固、标普BBB+稳固。2022年公司加权平均融资本钱为3.57%
，融资本钱坚持行业最低区间。

第三、强化用度管控优势。2022年公司的分销用度与行政用度合计占年收入的比例为3.6%
，费效比行业领先。

面向2023年与未来几年
，公司积贮了强劲的增添动能。

第一、新增土地储备与可售货值行业领先
，为未来高质量生长储备强劲动能。2022年
，公司（含81）新增土地储备50宗
，总购地金额人民币1,208.7亿元
，新增总货值人民币2,403.4亿元
，北上广深四个一线都会的新增货值占比超四成。公司（含81）2023年可售货值超人民币7,900亿元
，货值位居行业前线
，增添动能强劲。

第二、加速商业项目入市节奏
，租金收入有望加速增添。2022年
，战胜疫情影响
，公司的持有型商业物业谋划稳健
，商业物业收入达人民币52.6亿元
，同比增添1.8%。2021-2023年
，公司新增持有型商业项目迎来入市岑岭
，其中
，2021年新增18个
，2022年新增15个
，2023年预计新增20个商业项目投入运营
，三年合计新增商业项目53个。预计至2023年尾
，2021-2023年的新增项目数目占公司持有型商业项目总数目的39.6%
，运营修建面积占比40.4%。随着疫情影响竣事
，以及新入市商业项目逐步进入谋划成熟期
，公司的商业收入将高速增添。

2022年
，公司在广州、上海、成都等都会并购相关项目的股权
，并购投入人民币106.6亿元。下一阶段
，公司将全力捉住行业洗牌机缘
，继续起劲自动追求并购时机。

公司一连践行企业社会责任
，坚持走绿色生长蹊径。阻止2022年尾
，公司已累计获得中国绿色修建星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等共计569个
，总认证面积达9,869万平米。

公司的ESG行动及治理效果获得资源市场高度认可
，一连13年获选为恒生可一连生长企业指数因素股（ESG体现最优的30间香港上市公司）
，并于2022年五月份获纳入新推出的“恒生天气转变1.5℃目的指数”。

公司建设40余年
，在港上市30年
，历经多轮经济与房地产周期而一连稳健
，坚持行业领先。展望未来
，公司对房地产市场筑底回升持审慎乐观的态度
，全力以赴创立更好的谋划业绩
，一连以“好产品、好效劳、好效益、好公民”的“四好公司”生长理念
，坚守恒久主义
，立异求变
，稳中求进
，实现高质量生长。