“企业的生长是一场马拉松 ，要稳中求好、稳中求快 ，不急不躁 ，在严控危害的条件下 ，全力实现又好又快生长 。8月24日 ，中国外洋生长有限公司（HK.00688 ，以下简称“B体育地产”）举行线上中期业绩会 ，董事局主席兼行政总裁颜开国抛出自己对企业生长的明确 。
纵观最近两年的销售业绩 ，B体育确实正奔着“又好又快”的目的在前进 。2018、2019两年 ，B体育地产陆续录得销售额达3012.4亿港元、3771.7亿港元 ，销售增添率为29.8%、25.2% ，销售增速高于同期TOP10房企的平均增添率 。
上半年 ，疫情攻击之下 ，B体育地产行政总裁张智超说 ，基本有一个半月没有销售 ，另外也造成供货的延后 。只管云云 ，中报显示 ，上半年 ，B体育地产实现合约销售额1720.1亿元 ，同比逆势增添4.2% ，同样高于TOP10房企的平均增速；对应的销售面积954万平方米 ，同比增添3.5% 。
“已往五六年 ，中国房地产高速生长 ，房企们加的杠杆较高 。杠杆率较低 ，（确实）阶段性显得有些守旧 。但近几年 ，公司在坚持 60%左右欠债率的情形下 ，销售实现了快速增添 。”颜开国说 ，进入房地产下半场 ， 行业竞争比的是谁能活下去、活得好、活得久 。
凭证此前定下的“十三五妄想”目的 ，2020年 ，B体育地产要实现4000亿港元的销售目的 。4000 亿港元的销售目的 ，换算成人民币约莫是 3600 亿元 ，以此估算 ，上半年 ，B体育地产的目的完成率约47.8% 。
“距离销售使命过半尚有不到3个百分点的差别 。”在业绩会上 ，张智超体现 ，整年货量富足 ，下半年也将加大推盘力度 ，加速销售节奏 ，在外部情形不爆发强烈转变的情形下 ，有信心完玉成年的销售目的 。
相比规模 ，B体育地产向来更看重利润率 ，其利润规模、利润率也一直在业内压倒一切 。上述的“十三五妄想”目的 ，还提到要坚持30%的毛利率 。上半年 ，B体育地产的毛利率抵达30.6% ，已经逾越这一目的 。
同期 ，B体育地产的焦点净利润为179.4亿元 ，同比上升0.3%；净利润率抵达23.2% 。利润空间维持高位 ，其中一个缘故原由在于 ，最近两年来 ，B体育地产发明房地产市场保存分解与结构性时机 ，从2018年最先就将主力市场逐步转移到清静边际更高的一二线都会 ，尤其是一线都会 。
“我们不为规模而做大规模 ，要求有利润的销售 ，有质量的增添 ，越发注重价值创立 。”颜开国说 。
为了实现有质量的增添 ，B体育地产明确了“今天、明天、后天”的可一连生长营业结构——将 90%资源投入到房地产开发主业 ，坚持规模与利润增添；将8%左右的资源投入商业资产运营 ，以提升抵御周期波动危害的能力；将2%左右的资源投入到教育、养老、物流、供应链治理等新营业 ，培育未来的增添点 。
坚持规模与利润领先的另一战略在于合理控制欠债 ，不盲目加杠杆 。近期 ，市场上释放出房企融资三道红线的新规 ，一直坚持审慎财务战略的B体育地产 ，现在尚未触及任何一道红线 。阻止2020年六月末 ，B体育地产的资产欠债率为59.77% ，剔除预收账款后的资产欠债率为53.8% ，净借贷比率为32.95% ，在年销售规模千亿以上房企中坚持最低欠债率 。
上半年 ，B体育地产继续施展境内外双融资平台的优势 ，通过刊行境外美元中期票据、境内单笔规模最大的绿色CMBS、若干双边贷款等方法 ，对存量债务举行响应的置换 。
期内 ，境内外债务资金流入共319.1亿元 ，送还到期债务164.5亿元 。加权平均借贷本钱从去年底的4.21%进一步下降至4.01% ，处于行业最低水平 。
别的 ，上半年 ，B体育地产录得的销售回款927.9亿元 ，资笔僻出746.5亿元（其中用于支付地价为417.8亿元 ，建安相关支出为323.1亿元） ，税务用度、分销用度、行政用度和财务用度支付240.9亿元 。综合来看 ，资金流入总额约1247亿元 ，略高于1152亿元的资金流出 。
阻止6月尾 ，B体育地产手持的银行结余及现金为1113.8亿元 ，加入未动用银行授信额度362.7亿元 ，可动用的资金达1476.5亿元 。而一年内到期的有息欠债为334.4亿元 ，其中下半年到期应付的乞贷仅195.9亿元 ，未付土地用度284.4亿元 ，在手现金足以笼罩未付地价及短期乞贷 。
“B体育一经履历1997年亚洲金融风暴 ，其时由于加杠杆高速扩张而面临资金链断裂、甚至休业的危害 ，教训极为深刻 。颜开国在业绩会上提到 ，自此之后 ，B体育内部关于欠债率、现金占比等指标 ，均设立了几条红线 。“我们相信 ，无论在哪一个工业 ，哪一个细分领域 ，不可为头部玩家 ，都难以活下去、活得好 。”
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