摘要：2017年度中国房地产上市企业30强(地产G30)，入榜企业30家，表扬的是那些位于行业顶尖位置的房地产上市企业
。

2017年3月22日，看法地产新媒体在“2017看法年度论坛”现场正式宣布“中国房地产卓越100榜”，盘货2016年度中国地产界最具有代表性的企业体现，评选和表扬已往一年卓越、优异与非凡的房地产及相关工业链企业群体
。

以下为2017中国房地产上市企业30强(地产G30)：

2017年度中国房地产上市企业30强(地产G30)，入榜企业30家，表扬的是那些位于行业顶尖位置的房地产上市企业
。

榜单点评

　1.稳健B体育逆袭“万碧恒”，再度登顶地产G30

2017中国房地产上市企业30强(地产G30)中，最令人意外的莫过于B体育地产，依附优异的财务指标体现，逆袭卓越100榜中原本遥遥领先的万科、碧桂园、恒大三家企业，成为榜单冠军
。

并且，这不是B体育第一次依赖优异的财务指标得分赢得上市企业30强(地产G30)第一名：2013年度地产G30榜单，B体育曾以0.5分的优势拉下万科，夺得桂冠
。

B体育的财务体现一直稳健精彩，这是行业内众所周知的事实
。2016年中期报告显示，阻止到6月30日，B体育净利润同比增添20.6%，抵达196.9亿港元，稳居行业第一；减去物业重估公允值带来的净利，仍是万科53.51亿元的两倍多
。

夺得2016年销售榜首的恒大，上半年归属公司股东净利润是20.17亿元，仅为B体育的1/6；华润置地、碧桂园等上半年净利润也同样不到B体育的一半
。

这仅仅是盈利方面的体现，在榜单中泛起的是毛利率、净利率、净资产收益率得分划分为3.8分、5分、5分
。别的，B体育资产欠债率、流动比率、速动比率的评分均是满分5分，财务指标总得分为28.8分，远超第二名的23.6分
。

2、裸泳者的舞蹈，千亿企业财务体现普遍低迷

财务指标权重的增强，进一步强协调要求新时期房地产企业在财务与抗危害方面的能力
。

“只有当大潮退去的时间，你才华知道谁在裸泳
。”——巴菲特这句举世皆知的名言，在今天的中国房地产行业情形中仍然具备相当的现实意义
。

纵观财务指标得分，除了B体育一枝独秀外，进入前10的千亿房企只有龙湖和中原幸福两家
。而得分最低的4家企业均为千亿甚至三千亿规模企业
。得分最少10家企业中，有8家是千亿规模企业
。

这种征象值得行业深思，当企业在极速扩张并追逐规模的时间，怎样包管盈利能力和抗危害能力？我们也不可不反思，当房地产行业地价一直上涨之时，拿地最多的规模企业，需要支付的价钱和危害可能会最大化
。

3、政策盈利下，房企财务及抗危害能力有所好转

剖析上市企业30强(地产G30)财务指标中的资产欠债率一项，30家房企平均值为73.96%，较2015年度的73.80%有微弱增添（2014年度：73.90%；2013年度：72.22%；2012年度：72.54%）
。

值得注重的是，上市企业30强(地产G30)中，资产欠债率位居前10的企业，2016年度平均销售金额抵达了1541.07亿元，这一数值在2015年度为973.45亿元
。与此相对应的是，资产欠债率最低的10家企业，2016年平均销售金额为742.35亿元（2015年度：532.52亿元）
。

由此可知，上市企业30强中，规模越大型的房企资产欠债率偏高的几率越大
。

虽然，仅用资产欠债率作为考量房企财务清静和抗危害能力的指标并不对理，因此还需要视察流动比率及速动比率
。

数据显示，上市企业30强(地产G30)2016年度平均流动比率为1.78，较2015年度的1.66有较显着的好转，也是近几年来地产G30最好的流动比率体现（2014年度：1.67；2013年度：1.64；2012年度：1.61；2011年度：1.72）
。

2015年度，仅有万达商业1家流动比率低于1.0，今年度万达商业退市后，30强企业流动比率均凌驾1.0
。

速动比率方面，30家上榜企业平均值为0.66，比照2015年度的平均值0.52，同样泛起大幅改善（2014年度：0.53；2013年度：0.51；2012年度：0.51；2010年度：0.60）
。

毫无疑问，已往一年多流动性的开闸以及房企融资潮配景下，中国房地产企业的财务清静和抗危害能力最先修复，扭转了一连几年的低迷情形
。可是，大潮已退，形势逆转
。2017年，流动性已经不再是房企高歌猛进的催化剂，而是逐渐转酿成为了绊马索
。

4、盈利能力加速下跌，未来能否重回增添？

考量上市房企的财务指标，还包括主要的盈利能力，上市企业30强(地产G30)中，通过毛利率、净利率和净资产收益率三大指标来权衡企业的盈利能力
。

近年来，中国房地产行业盈利水平一直下降，已经是有目共睹的征象
。历经多轮调控以及土地价钱一直上升，行业平均利润水平一直在走低
。

上市企业30强(地产G30)数据显示，30家企业平均毛利率水平为26.26%，较2015年度的26.44%进一步下滑
。从近5年房企毛利润水平曲线可以发明，这是一条越走越低的曲线（2014年度：31.8%；2013年度：32.04%；2012年度：39.54%；2011年度：42.73%）

毛利率最高的前10家企业，平均销售规模为845.8亿元，可是毛利率最低的10家企业，平均销售规模则上升为1456.66亿元
。也就是说，销售规模越大的房企，盈利能力反而更低
。

再看净利率，30家房企录得平均净利率数值为12.9%，较2015年度的15.6%，少2.7个百分点，也比2014年度的13.16%更低
。（2013年度：18.18%；2012年度：23.56%；2011年度：28.91%）

五年时间，中国房地产上市企业30强(地产G30)的平均净利率水平从靠近30%跌至10%左右，房企盈利能力日益低下
。

净资产收益率体现与毛利率、净利率的轨；疽谎，统计显示，地产G30企业平均净资产收益率为4.19%，远低于2015年度的6.6%；比照2014年度的6.78%以及2013年度的7.65%，均泛起较大幅度回落
。

2016年，中国房地产上市企业虽然财务体现及抗危害能力好转，可是盈利能力进一步加速下跌
。关于所有企业来说，这是一个严肃的问题：是要规Ｕ站梢？在行业生长到云云艰难的情形下，未来怎样寻找到新的利润增添点？或许这正是众多房企追求转型、跨界、多元化的缘故原由之一
。

（看法地产网）